¿Es rentable invertir en una vivienda en España? El sector inmobiliario y el sector de la construcción (también llamado el de “el ladrillo”) han sido tradicionalmente dos de los más potentes para la economía de nuestro país y, aunque debido a la crisis de 2008 y a la crisis derivada de la covid-19 se han visto afectados, nunca han perdido su relevancia.
Por eso, cualquier interesado en el mercado inmobiliario y de la inversión debe tener en cuenta dos factores fundamentales a la hora de invertir en una vivienda en España: rentabilidad y comodidad.
Por qué es rentable invertir en una vivienda en España
Son muchos los factores a estudiar cuando vamos a hacer una inversión económica importante, y más aún si se trata de la compra de un bien raíz.
España, por su posición geográfica, infraestructuras y forma de vida, ofrece muchas posibilidades que son atractivas para los inversores y compradores:
Calidad de vida y clima
Si nos fijamos en términos de calidad de vida, España se encuentra en las primeras posiciones dentro de Europa, ya que el patrimonio histórico, la tradición gastronómica y el moderno sistema sanitario son algunas de las claves por las que cada año miles de visitantes eligen España como su destino de vacaciones.
Además, tenemos una gran cantidad de kilómetros de costas y montañas y un clima realmente envidiable, con una media de 300 días de sol al año y temperaturas cálidas en distintos puntos del país durante todo el año.
Un lugar estratégico en el mapa
La posición geográfica es un punto clave en la toma de decisiones de inversión dentro de la economía globalizada y, precisamente, es algo de lo que España puede presumir, pues es uno de los países mejor ubicados.
Es la puerta de acceso hacia el continente africano, tiene fuertes enlaces con Sudamérica y, además, es miembro de la Unión Europea y tiene conexiones directas con el resto de los integrantes. Por otra parte, dispone de diversos puertos como los de Algeciras, Valencia y Barcelona, considerados como algunos de los principales puertos de Europa.
Una gran red de infraestructuras y comunicaciones
Otro de los motivos por los que es rentable invertir en una vivienda en España es porque es uno de los países con mejor red de comunicación, en la que se incluyen puertos, aeropuertos, carreteras y ferrocarril, destacando que nuestra red de trenes de alta velocidad es líder en Europa y un referente a nivel internacional.
Precio de la vivienda
Como consecuencia de la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008, los precios de compraventa de los pisos en España (especialmente cuando nos referimos a los de segunda mano) han descendido un 50% de media, si comparamos con el precio máximo que alcanzaron en 2006, en plena burbuja.
La situación actual es esperanzadora, ya que los bajos tipos de interés en la Zona Euro han fomentado la compra de casas como medio de inversión debido a que genera mayor rentabilidad que otras opciones.
Alojamientos turísticos y viviendas vacacionales
La tendencia dice que cada vez son más el número de turistas que prefieren pasar sus días en España en una vivienda vacacional antes que alojarse en un hotel.
Nuestro país actualmente es el tercer país del mundo que más turistas internacionales recibe, por lo que invertir en una vivienda en España para posteriormente alquilarla puede ser una gran fuente de ingresos.
Nuevos hábitos de compra
Los nuevos hábitos de vida que han surgido tras la llegada de la pandemia, como el teletrabajo y la búsqueda por tener más espacios abiertos dentro del hogar, han producido también un cambio de hábitos en las personas que están pensando en cambiar su residencia. Estas ahora prefieren una vivienda amplia y luminosa, con espacios abiertos donde relajarse, como terrazas o balcones, y que a la vez sea multifuncional.
España, en este respecto, cuenta con una gran ventaja, ya que los numerosos días de sol al año y la cantidad de barrios residenciales que hay hacen que sea mucho más factible encontrar un lugar con estas características.
De hecho, si quieres invertir en una vivienda en España, en VÍA ÁGORA contamos con una amplia red de promociones inmobiliarias de nueva construcción adaptadas a las necesidades actuales del mercado y en algunas de las mejores localizaciones como Madrid o Sevilla.
Destino de viajes de negocios
Según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los últimos años se ha producido una intensa entrada de inversiones exteriores en España, lo que se ha traducido en un aumento en los viajes de negocio de viajeros extranjeros a España.
Incremento de empresas dedicas al sector Proptech en España
Impulsado por la pandemia, este nuevo modelo de negocio emergente facilita notablemente la adquisición de propiedades a través de Internet, pudiendo conocer fielmente todos los detalles de una vivienda y sus alrededores sin necesidad de hacer una visita presencial, así como gestionar los trámites digitalmente de forma más sencilla.
En VÍA ÁGORA pensamos de manera global, adaptándonos al constante cambio para estar presentes en el futuro, por eso nos servimos de tecnología Proptech para la digitalización de nuestro negocio, con lo que conseguimos estar siempre al día de las últimas tendencias inmobiliarias y ofrecer soluciones de calidad a nuestros clientes.
Los tipos de interés de las hipotecas descienden
Actualmente, los tipos de interés de las hipotecas están llegando a cifras que no se veían desde hace años. La crisis sanitaria y, por ende, la económica derivada de esta, han provocado que los gobiernos pertenecientes a la Unión Europea hayan desarrollado un plan de ayudas centrado en estimular la activación del mercado, resultando en unos intereses más bajos, a lo que se suma la mayor facilidad con la que los bancos están concediendo hipotecas.
Gran cantidad de opciones
Es importante aclarar que, en cuanto a inversiones inmobiliarias, las viviendas no son las únicas posibilidades, sino que hay cantidad de bienes raíces, como son las oficinas, garajes y locales comerciales, que hoy en día se presentan como opciones muy rentables en las que invertir.
Si hacemos un análisis del mercado español en su conjunto, los inmuebles que fueron más rentables en el último trimestre de 2020 fueron las oficinas, con una rentabilidad bruta del 10,8% (creciendo un 1% respecto al año anterior), seguidos de los locales comerciales, que llegaron al 9,3% de beneficio, frente a las viviendas, que ofrecieron de media un 7,5% de rentabilidad.
Podemos tomar esto como referencia de que, incluso aplicado a diversos espacios, el negocio inmobiliario sigue siendo uno de los mercados más estables en los que invertir, ya que a pesar de que el valor de los bienes puede variar, la tendencia actual es que se sigue obteniendo una gran rentabilidad de ellos, un importante valor a destacar teniendo en cuenta el panorama económico actual.
Calidad y sostenibilidad
A todo esto, hay que sumar el posicionamiento de España como uno de los países que más recursos naturales tiene y que son cada vez puestos más en valor en la construcción de viviendas sostenibles y con certificados energéticos A.
VÍA ÁGORA trabaja por situarse como un referente dentro de la construcción de viviendas sostenibles, asegurando viviendas que cuenten con el certificado de eficiencia energética y estén construidas utilizando materiales de bajo impacto medioambiental que además estén listas para incorporar tecnologías con IoT (Internet of Things), factores que no solo contribuyen al camino de una sociedad más ecológica, sino que también afectan de manera positiva a los inquilinos, mejorando su calidad de vida.
Por todas estas razones, invertir en una vivienda en España es una operación que, bien meditada y analizada, puede proporcionarte una gran rentabilidad.