Si has llegado hasta aquí será porque te interesa saber qué inversión es más rentable: comprar un piso para alquilar o para vender. Pues bien, déjame decirte que has llegado al sitio correcto. Lo primero que te diremos es que hay ventajas y desventajas en cada una de estas opciones, pero seguro que te resolvemos las dudas.
Comprar un piso para alquilar
Esta opción es la más utilizada. La rentabilidad bruta por comprar viviendas para después alquilarlas se sitúa en un 3,7% ahora mismo. Comparado con otros años, esta rentabilidad está por debajo. En el año 2019 estaba la rentabilidad bruta en 7,4% y en el 2020 en un 5,2%.
A pesar de que la rentabilidad ha caído este año, comprar un piso para alquilarlo sigue siendo rentable. Este tipo de inversión suele ser más rentable en grandes ciudades, donde, dependiendo de las zonas, se puede alquilar más caro comparado con lugares donde no hay dinamismo económico.
Cada día resulta más complicado adquirir un piso debido a la inestabilidad de una parte importante de la población. Por ello, comprar una vivienda para alquilar es una opción rentable y viable que podemos ofrecer a los compradores que estén interesados en optar por esta alternativa.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un piso para alquilar?
La rentabilidad de un piso se calcula observando la renta anual que queremos conseguir, descontando los gastos de mantenimiento que pueda haber en el piso. Estos gastos que se descuentan serían el IBI, el impuesto de basuras, la comunidad y las posibles derramas que pueda haber. Estas derramas pueden ser variables por lo que deberemos tener un margen.
Beneficios de comprar un piso para alquilar
El primer beneficio que nos encontramos a la hora de comprar un piso para alquilar es que es más fácil que intentar venderlo. Lo basamos en que un inquilino se consigue en pocos días y un comprador no se encuentra en el momento.
Antiguamente, las personas tendían a tomar la decisión de comprarse un piso sin analizar el resto de opciones. Sin embargo, hoy en día, el alquiler de pisos está en constante evolución.
Otra de las ventajas es que se tiene una fiscalidad favorable y derecho al 60% de deducción sobre el total de las rentas. Comprar un piso para posteriormente alquilarlo supone deducciones para el pago del IBI, reparaciones del piso y los gastos hipotecarios.
Desventajas de comprar un piso para alquilar
Alquilar un piso tiene bastantes ventajas, pero también desventajas, como por ejemplo que es una inversión poco líquida. Esto quiere decir que hay que tener un capital considerable por el tiempo que esté vacío el piso de alquiler.
Otra desventaja es que se tiene que hacer una inversión inicial muy grande y, a no ser que cuentes con una buena hucha, deberás pedir una financiación a tu banco.
La desventaja que más preocupa a los propietarios de los pisos es que los inquilinos no paguen el alquiler a tiempo o, al ser un piso vacío, que haya un mayor riesgo de que pueda producirse una ocupación.
Lo mejor para evitar esto es que los propietarios aseguren su hogar y gestionen su vivienda.
Comprar un piso para vender
Si compramos un piso para vender puede que tengamos que reformarlo. Si la casa se encuentra en buen estado lograremos, según los estudios, tener una rentabilidad de entre un 15% y un 20% mayor.
Si tienes un piso antiguo para vender que puedes amueblar y decorar, se puede llegar a conseguir un 30% más de ganancia. Se tiene que observar qué momento es el mejor para vender el piso ya que, dependiendo de la recuperación, podremos vender nuestro piso más barato o caro.
Beneficios de comprar un piso para vender
Lo que ayuda a mejorar la inversión y obtener beneficios por comprar un piso es dar un lavado de cara a la vivienda que hemos adquirido. Este lavado de cara no tiene por qué suponer un gran desembolso. Podemos arreglar los pequeños desperfectos que haya en el inmueble y pintarlo y ya estaremos revalorizándolo.
Otro tipo de acciones que nos harán revalorizar el piso es amueblarlo y actualizarlo para que sea más moderno y que las personas que quieran adquirirlo se sientan más cómodos cuando lo visiten. Esto se convertirá en una ventaja, ya que estos pisos de segunda mano recién reformados escasean en las ciudades más grandes, por lo que será más fácil encontrar un comprador para el piso.
La diferencia de comprar un piso para alquilar o vender se basa en los beneficios. Si lo alquilas ves los beneficios a largo plazo, si lo vendes, por el contrario, recibes el dinero de inmediato.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un piso para vender?
Para calcular la rentabilidad de un piso para vender hay que calcular el precio por el que podríamos vender el piso y restarle todos los gastos que vayamos a tener. Estos gastos son la transacción e impuestos de ganancia patrimonial.
Por lo tanto, el cálculo que hay que hacer es dividir la cantidad de la inversión inicial y se multiplica por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad.
¿Es una inversión rentable comprar un piso para alquilar o vender?
Como hemos observado, las dos opciones son rentables. Tienen diferentes variables que pueden hacernos dudar. Por ello, te recomendamos pensar detenidamente qué necesitas en este momento y cómo quieres invertir tu dinero.
En resumen, comprar un piso para alquilar o para vender tiene sus beneficios. Cada persona tiene que valorar qué es lo que de verdad necesita en el momento. Si quieres beneficios a corto plazo te recomendamos reformar el piso para tener más beneficios y venderlo. Si no te importa que los ingresos sean a largo plazo opta por alquilar el piso que acabas de comprar.
Si quieres puedes visitar nuestro post de los gastos a tener en cuenta cuando compras una vivienda. O nuestro post de por qué invertir en una vivienda.